Печатное издание тираж 5000 экз., производство рекламных видеороликов, статей, фоторепортажей и многое другое
«ЧАСТНЫЙ СЕКТОР» ПОДДЕРЖИВАЕТ ИНИЦИАТИВУ ГРАЖДАН ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ
8 (919)408-98-37
Телефоны редакции: 8 (919) 408-98-37; 8 (904) 976-33-40 Адрес редакции: г. Чебаркуль, ул.Октябрьская, д.9/3.
lifecheb@gmail.com

 ЧЕСТНОСТЬ МНОГОГРАННА

28.11.2016

«ЧАСТНЫЙ СЕКТОР» ПОДДЕРЖИВАЕТ ИНИЦИАТИВУ ГРАЖДАН ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ

28.11.2016

Большинство жителей России, решая земельные вопросы, неизбежно сталкиваются с такими вопросами, как категория земли, а также возможность ее легального использования. На практике большинство из нас, так или иначе, сталкивался с землями населенных пунктов,

лесными и сельскохозяйственными угодьями, участками, предназначенными для личного и подсобного хозяйства, жилищного строительства, садоводства и т.д. Для того, чтобы хорошо разбираться в данных вопросах, потребуется «перелопатить» целый ряд федеральных законов и подзаконных актов, что доступно далеко не всем. В этой статье мы расскажем читателям кратко и доступно о специфике таких понятий, как категория земель.

Ландшафт нашей страны богат и довольно разнообразен, поэтому требует грамотного и разумного подхода к его использованию, а также сохранению. Для того, чтобы использовать земли разумно все они поделены на категории. Таких категорий семь и все они перечислены в статье 7 Земельного кодекса РФ. Для удобства территория нашей страны подразделена на:

Сельскохозяйственные угодья;

Земли населенных пунктов;

Земли промышленности и транспорта;

Земли особо охраняемых территорий;

Лесной фонд;

Водный фонд;

Земли запаса.

Подобная спецификация является основной и все последующие вопросы предоставления, выделения, продажи и использования земли будут решаться с учетом приведенных категорий.

Использование земли каждого вида регулируется целым ворохом нормативных актов. Среди них Земельный, Лесной, Водный, Градостроительный кодексы, а также целый ряд федеральных законов. Их задача – регулирование всех вопросов использования земель каждой категории. Все они достаточно подробно расписывают, какие конкретно земли относятся к каждой категории, а также определяют порядок их использования человеком.

Подробнее остановимся на двух категориях.

Земли населенных пунктов:

В эту категорию входят земли, расположенные в черте населенных пунктов (городов, сел, поселков и т.д.) и предназначенные для застройки или размещения инфраструктуры этих населенных пунктов.

Целевое назначение земель этой категории определяется нахождением того или иного участка в той или иной территориальной зоне населенного пункта.

Земли сельскохозяйственного назначения:

В эту категорию входят земли, расположенные за пределами населенных пунктов и определенные для использования в нуждах сельского хозяйства. В категории земель сельскохозяйственного назначения входят:

Собственно, сельскохозяйственные угодья – сенокосы, пашни, плодовые сады, пастбища и др.;

земли, отведенные под внутрихозяйственные дороги и коммуникации;

земли, отведенные для создания зон древесно-кустарниковой растительности в целях защиты от воздействия негативных природных и техногенных факторов;

земли, окружающие замкнутые водоемы;

земли, занятые зданиями и сооружениями, используемыми в целях хранения и переработки сельхозпродукции.

Земли сельскохозяйственных угодий имеют приоритетный статус и подлежат особой охране.

Вопросы отнесения конкретных участков к землям той или иной категории, а также изменение категории земель регулируются статьей 8 Земельного кодекса РФ. Схема определения категории земель и перераспределения довольно сложная.

Как можно заметить, законодательство четко разграничивает назначение различных земель и регламентирует использование их согласно определенной категории. При этом, если внимательно изучить существующие законы, то можно грамотно распоряжаться различными видами земель, используя их для альтернативных целей.

Исходя из категории земель, определяются возможные пределы использования участка. Что касается земель населенных пунктов – то пределы их использования значительно шире и предназначены они в основном для строительства и развития территории населенных пунктов.

Получить информацию о том, к какой категории земель относится конкретный участок довольно просто. Категория земель должна быть обязательно зафиксирована в правоустанавливающих документах. Поэтому соответствующие строки (графы) имеются и в кадастровых паспортах, и в свидетельствах о праве собственности, в выписке из единого реестра прав. Более того, для удобства граждан создана всероссийская публичная кадастровая карта, используя которую можно определить пределы разрешенного использования практически любого участка в границах административных единиц.

Исходя из практики, земли, которые относятся к землям населенных пунктов, должны входить в административные границы соответствующего города или поселка.

В настоящее время активно ведется строительство и развитие территорий населенных пунктов. В некоторых случаях земельный участок приобретается вовсе не для тех целей, для которых он предназначен. Например, приобретается участок с категорией «земли сельхозназначения», но на нём планируется развернуть строительство. Без изменения категории земель строить на сельхозземле ничего нельзя, кроме объектов, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности. Однако задуманное можно воплотить в жизнь, если знать, как происходит перевод земель из одной категории в другую, условия, и процедура которого чётко описана в Земельном кодексе РФ.

Если участок располагается за пределами границ населенного пункта, то он относится к одной из шести других категорий, чаще всего к землям сельхозназначения. В таком случае необходимо решать вопрос о переводе земель из категории земель сельхозназначения в категорию земель населенных пунктов.

Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.
Перевод земель из одной категории в другую может осуществляться в отношении следующих земель следующими органами:

земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации;

земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;

земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.

Перевод земель из одно категории в другую осуществляется в порядке, установленном Земельным Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности. Земли сельхоназначения могут быть переведены в другую категорию только на основании решения исполнительных органов власти региона.

Процедура перевода земли из одной зоны в другую усложняется с каждым годом.

Уважаемые читатели, в следующих статьях мы постараемся подробно рассказать о наиболее интересных и сложных вопросах земельного законодательства. 

ЧРОО «Частный сектор» создана для содействия инициативе граждан и развития территорий в Челябинской области и ваши вопросы, касаемые вашей собственности, ее рационального и перспективного развития, вы можете присылать в редакцию информационно-аналитической газеты «ЖИЗНЬ Че» на электронный адрес Lifecheb@gmail.com

Председатель ЧРОО «Частный сектор»                          Д.А. Прохорова

    Добавить комментарий
    Введите код с картинки
    Необходимо согласие на обработку персональных данных