Печатное издание тираж 5000 экз., производство рекламных видеороликов, статей, фоторепортажей и многое другое
ЧТОБЫ СДЕЛКА БЫЛА УДАЧНОЙ. СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЯМ КВАРТИР
8 (919)408-98-37
Телефоны редакции: 8 (919) 408-98-37; 8 (904) 976-33-40 Адрес редакции: г. Чебаркуль, ул.Октябрьская, д.9/3.
lifecheb@gmail.com

 ЧЕСТНОСТЬ МНОГОГРАННА

18.07.2017

ЧТОБЫ СДЕЛКА БЫЛА УДАЧНОЙ. СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЯМ КВАРТИР

18.07.2017

В адрес ЧРОО «Частный сектор» поступил вопрос от жителя города Чебаркуля В.: «При оформлении купли-продажи квартиры выяснилось, что квартира, которую я покупаю, находится в аресте у банка. Что теперь делать?». Уважаемый читатель, к сожалению, в Вашем случае существует только один способ решения вопроса. 

Это отозвать заявление о регистрации перехода права на квартиру. Отозвать свое заявление Вы можете в одностороннем порядке в многофункциональном центре «Мои документы» (далее МФЦ), как по месту обращения, так и в любом другом пункте приема документов МФЦ.

Чтобы не испытывать неприятных моментов при оформлении сделки купли-продажи недвижимости, покупателям советуем руководствоваться следующими рекомендациями.
Покупая недвижимость, всегда надо помнить о риске заключения сделки, которая может быть оспорена в суде. К сожалению, в России отсутствует реальная законодательная защита честного покупателя, попавшегося на обмане мошенников. Если сделка будет признана недействительной, то шансы на то, что покупатель получит свои деньги обратно, стремятся к нулю.

Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет свои риски, основной из которых - возможность оспаривания права на квартиру.

Отметим, по каким основаниям можно оспорить право на квартиру:

- конфликт между прошлыми наследниками квартиры или попытка раздела квартиры бывшими супругами после расторжения брака;

- признание бывшего продавца квартиры недееспособным в судебном порядке (по причине преклонного возраста и (или) душевных расстройств, алкоголизма или наркомании);

- возвращение из мест лишения свободы ранее прописанного в квартире лица;

- появление безвестно отсутствовавшего лица, которое ранее было прописано в квартире;

- выписка из квартиры без согласия органа опеки и попечительства несовершеннолетних детей, прописанных в данной квартире.

Итак, если вы не готовы «рискнуть» и поставить на кон свои сбережения или заемные денежные средства, то позаботьтесь о максимальной проверке сделки на «чистоту». Проверка «чистоты» юридической сделки дело ответственное, поскольку требует серьезной работы по проверке самых разных нюансов, касающихся документов на недвижимость и обстоятельств ее продажи. Тем не менее, свести риски к минимальной вероятности вполне возможно.

 

При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо выяснить следующие моменты.

Проверка продавца. Прежде чем заключить с продавцом договор купли-продажи недвижимости, следует, прежде всего, убедиться тот ли перед вами человек, за кого себя выдает. Необходимо проверить паспорт продавца. Дополнительно рекомендуем проверить сведения о дееспособности продавца.

Проверка документов. Далее необходимо проверить документы, которые удостоверяют право собственности на квартиру и полномочия представителя. К указанным документам относятся:

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН). До 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав, так называемой «зеленкой»;

- правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор мены, дарения, ренты, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство);

- нотариальная доверенность (подлинник) в случае продажи квартиры по доверенности. Желательно обратиться в нотариальную палату, чтобы проверить действительность доверенности и полномочия нотариуса. Доверенность может быть отозвана собственником в любой момент. Чтобы избежать недействительности сделки, следует сделать запрос нотариусу, выдавшему доверенность, о ее действительности либо воспользоваться сервисом проверки доверенностей в составе Единой информационной системы нотариата с помощью сети Интернет;

- нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры, если квартира приобреталась в период брака.

Важный момент, на который стоит обратить внимание. Проверка сведений о наличии или отсутствия притязаний третьих лиц. К таким документам, в частности, относятся:

- выписка из домовой книги, в которой содержатся сведения обо всех зарегистрированных в данной квартире лицах;

- выписка из ЕГРН, в которой содержатся сведения обо всех сделках, которые происходили в отношении данной квартиры.

Важно, чтобы выписка из ЕГРН была актуальной (уже через несколько дней она может устареть).

В выписке ЕГРН содержатся различные сведения, такие как, находится ли квартира под арестом, была ли обременена каким-либо иным образом, сколько раз продавалась, дарилась, были ли в отношении данной квартиры гражданско-правовые споры. Если есть какие-либо сомнения (частые продажи квартиры, продажа по доверенности, временная выписка из квартиры и т.п.), обратите внимание на давность этих сделок или споров, поскольку срок исковой давности о признании сделок недействительными составляет от одного года до трех лет, в зависимости от оснований, по которым сделка может быть признана недействительной.

Если сведения о квартире в ЕГРН отсутствуют, значит, после приватизации с квартирой никаких сделок не осуществлялось. Но обращаем внимание, что сведения о сделках с объектом недвижимости вносятся в ЕГРН с 12.05.1998. Поэтому сведения о сделках с объектом недвижимости до указанной даты можно получить в органах технической инвентаризации, поскольку до 1998 г. функция по ведению реестра объектов недвижимости была возложена на данный орган. Данные сведения по городу Чебаркулю и Чебаркульскому району можно получить в Чебаркульском филиале ОГУП «ОблЦТИ» по адресу: г. Чебаркуль, ул. Дзержинского,6А, телефон для справок 2-07-33. Указанный вариант покупки квартиры является наиболее предпочтительным и безопасным. Однако и в этом случае следует обращать особое внимание на ранее прописанных в квартире жильцов (несовершеннолетних, престарелых, отбывающих срок лишения свободы и безвестно отсутствующих).

Осмотр квартиры. Не поленитесь сверить планировку квартиры со схемой расположения, которая содержится в выписке ЕГРН или техническом паспорте. Не стоит покупать квартиру, в которой перенесены стены, оконные или дверные проемы, санузел, кухня и т.д. Это грозит дополнительными расходами на узаконивание перепланировки жилого помещения.

Важный нюанс при изучении «чистоты» сделки – информация о наличии задолженности по квартплате и коммунальным услугам. Если предыдущий жилец не расплатился с долгами по квартплате, новый ничего платить не должен. Закон на его стороне, то есть обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Долги числятся на бывших жильцах, а не на приобретенной квартире.

Причина продажи. Не лишним будет узнать, с какой целью продавец отчуждает квартиру – всегда должна быть причина такого серьезного шага. Если причина отсутствует или она вызывает сомнения, следует более тщательно проверить документы на квартиру. Особенно тщательно следует подходить к вопросу изучения документов при покупке квартиры, которая продается способом, не соответствующим наиболее распространенной сложившейся практике. Например, квартира продается «срочно». В данном случае есть повод полагать, что у продавца могут быть основания для быстрого избавления от недвижимости в связи с возможными арестом или иными обеспечительными мерами в отношении жилого помещения или в связи с возможным скорым возникновением претензий от третьих лиц; или жилое помещение продается с большой скидкой (от 15% и более) – это должно насторожить, поскольку недвижимость всегда в цене и всегда востребована, соответственно, большие бонусы при продаже – скорее умысел, чем неосторожность; или квартира продается не собственником, а его представителями, которые скрывают личность собственника, препятствуют личному знакомству. Это обстоятельство может свидетельствовать либо об отсутствии собственника, либо о том, что собственник квартиры по документам является лишь подставной фигурой у мошенников; или продавец предъявляет не весь пакет документов, необходимых для совершения сделки. Это может быть следствием представления на сделку поддельных документов, которые либо готовятся непосредственно к самой регистрации и до определенного времени их просто не существует, либо документы подделаны заранее, однако, данные обстоятельства можно выяснить, и для устранения такой возможности продавцы не передают спорные документы до самой последней минуты сделки.

Покупка квартиры – очень важный шаг, поэтому подойдите к сделке ответственно прежде, чем подписать договор купли-продажи.

    Добавить комментарий
    Введите код с картинки
    Необходимо согласие на обработку персональных данных