Печатное издание тираж 5000 экз., производство рекламных видеороликов, статей, фоторепортажей и многое другое
МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПЕРЕХОДИТ ИЗ «ЖЕЛАНИЯ» В «ОБЯЗАННОСТЬ»
8 (919)408-98-37
Телефоны редакции: 8 (919) 408-98-37; 8 (904) 976-33-40 Адрес редакции: г. Чебаркуль, ул.Октябрьская, д.9/3.
lifecheb@gmail.com

 ЧЕСТНОСТЬ МНОГОГРАННА

14.12.2016

МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПЕРЕХОДИТ ИЗ «ЖЕЛАНИЯ» В «ОБЯЗАННОСТЬ»

14.12.2016

Что такое межевание и почему оно стало обязательным? Понятие межевание происходит от слова межа - означает граница. Сам процесс представляет собой установление на местности и документальное оформление границ определенного земельного участка.

Иногда владельцы земельных участков не понимают, для чего требуется проводить процедуру межевания. На самом деле этот процесс является очень важным для каждого собственника. Ведь в результате межевания, территория приобретает географические координаты, которые дают возможность установить ее точное местонахождение. Помимо этого, границы земельного участка документально согласовываются со всеми соседними землепользователями. Не исключено, что в будущем возникнет спор относительно границ землевладения. В этом случае в процессе судебного разбирательства материалы землеустроительных работ будут рассматриваться в качестве бесспорного доказательства.

Установление границ земельного участка, определенных путем кадастровых работ, и внесенных в ГКН, помогает собственникам быть уверенными в своих правах на землю при возникновении любого рода сомнений или споров, а также является гарантом неприкосновенности границ земельного участка.

С января 2018 года на всей территории Российской Федерации устанавливается запрет на распоряжение земельными участками сведения о границах, которых не внесены в государственный кадастр недвижимости, в соответствии требованиями действующего земельного законодательства.

Данные изменения вводятся согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р о «Плане мероприятий («дорожной карте») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным документом Правительства РФ закреплено следующее: «Установление с 1 января 2018 года запрета (без исключений) на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ».

Отсюда можно сделать вывод, в случае невыполнения в срок до 01 января 2018 года, требования об определении границ земельного участка и внесения их в государственных кадастр недвижимости, земельным участком нельзя будет распорядиться (нельзя будет продать, подарить, обменять, заложить, т.е. в проведении регистрационных действий с участком будет отказано) вне зависимости от имеющихся на него правоустанавливающих документов.

Земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения кадастровых работ, имеют статус – ранее учтенные, и сведения о границах таких участков в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Собственникам таких земельных участков, будет предписано провести инженерно–кадастровые работы (межевание) по уточнению месторасположения границ, а также уточнению площади своих земельных участков. После проведения необходимых инженерно-кадастровых работ, обратиться в территориальный орган кадастрового учета с подготовленным межевым планом, с целью внесения в кадастровый реестр сведений о границах своего земельного участка.

Отметим положительные моменты межевания. Это возможность законного прибавления до 10% к площади земельного участка; границы земельного участка защищены от посягательств соседей; возможность соблюдения пожарных и санитарных норм при строительстве; в случае фактического использования меньшей площади земельного участка, чем указана в правоустанавливающих документах, в процессе межевания возможно уменьшить площадь, а соответственно и земельный налог; приоритет при продаже земельного участка, по сравнению с земельным участком без установленных границ; а также возможность фиксации границ земельного участка непосредственно на местности.

ЧРОО «Частный сектор» создана для содействия инициативе граждан и развития территорий в Челябинской области и ваши вопросы, касаемые вашей собственности, ее рационального и перспективного развития, вы можете присылать в редакцию информационно-аналитической газеты «ЖИЗНЬ Че» на электронный адрес Lifecheb@gmail.com

Председатель ЧРОО «Частный сектор»  Д.А. Прохорова

    Добавить комментарий
    Введите код с картинки
    Необходимо согласие на обработку персональных данных