Печатное издание тираж 5000 экз., производство рекламных видеороликов, статей, фоторепортажей и многое другое
НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО. КАК ПЛАТИТЬ МЕНЬШЕ
8 (919)408-98-37
Телефоны редакции: 8 (919) 408-98-37; 8 (904) 976-33-40 Адрес редакции: г. Чебаркуль, ул.Октябрьская, д.9/3.
lifecheb@gmail.com

 ЧЕСТНОСТЬ МНОГОГРАННА

10.04.2017

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО. КАК ПЛАТИТЬ МЕНЬШЕ

10.04.2017

В адрес общественной организации «Частный сектор» поступило множество сообщений от жителей Чебаркуля и района с вопросом о способах снижения кадастровой стоимости в целях уменьшения налога на имущество.

Напомним, что налогом на имущество физических лиц облагаются следующие объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан: жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства); жилое помещение (квартира, комната); гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; а также иные: здание, строение, сооружение, помещение.

Если владелец недвижимости, считает, что кадастровая стоимость его объекта завышена, то он может оспорить кадастровую стоимость, чтобы не переплачивать налог. Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, необходимо узнать, в какую сумму оценили вашу недвижимость. Информация о кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра в разделе Публичная кадастровая карта.

Отметим, что оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость. Например, допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, которые включают: неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке; неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта оценки; его целевое назначение; разрешенное использование земельного участка; аварийное состояние объекта; нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории; а также иные условия); неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости.

Помимо вышеизложенного, к недостоверным сведениям относятся кадастровые ошибки, повлиявшие на размер кадастровой стоимости и технические ошибки, повлекшие неправильное внесение сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Чтобы определить наличие или отсутствие оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости жилья, можно запросить сведения об объекте недвижимости, использованные при определении кадастровой стоимости у заказчика проведения кадастровой оценки, сведения о котором можно узнать в территориальных подразделениях Росреестра. Ответить на такой запрос заказчик и оценщик обязаны в семидневный срок с момента его поступления. Если же основанием к оспариванию кадастровой стоимости является превышение ею рыночной цены

недвижимости, следует принять во внимание, что рыночная цена должна определяться не на текущий момент, а на момент установления кадастровой стоимости. Таким образом, даже резкое падение стоимости недвижимости, произошедшее позднее установления кадастровой стоимости, не поможет ее снизить. 

Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Первый - в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости; второй - в судебном порядке. Собственник может самостоятельно выбрать, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным. При этом, рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным, а именно быстрое рассмотрение спора (в течение месяца); отсутствие судебных расходов, в том числе, необходимости уплачивать госпошлину; возможность оспорить решение комиссии, если оно не устроит заявителя, в судебном порядке. Такие комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России. Жители Челябинской области могут обратиться с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с целью обжалования результатов государственной кадастровой оценки.

Существует два способа подачи заявления. Первый - почтовым отправлением по адресу: 454048, г. Челябинск, ул. Елькина, д. 85; второй - лично в Управление Росреестра по Челябинской области по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, 85, каб. 221, 603. Предварительно за получением консультации и информации по составу документов, необходимых для подачи заявления можно обратиться по телефонам – (351) 210-38-33, 260-54-95. 

Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов комиссиями к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.

Председатель ЧРОО «Частный сектор» Д.А. Прохорова

    Добавить комментарий
    Введите код с картинки
    Необходимо согласие на обработку персональных данных