Печатное издание тираж 5000 экз., производство рекламных видеороликов, статей, фоторепортажей и многое другое
НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО. СКОЛЬКО БУДЕМ ПЛАТИТЬ?
8 (919)408-98-37
Телефоны редакции: 8 (919) 408-98-37; 8 (904) 976-33-40 Адрес редакции: г. Чебаркуль, ул.Октябрьская, д.9/3.
lifecheb@gmail.com

 ЧЕСТНОСТЬ МНОГОГРАННА

15.03.2017

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО. СКОЛЬКО БУДЕМ ПЛАТИТЬ?

15.03.2017

В адрес ЧРОО «Частный сектор» по электронной почте поступил вопрос жителя города Чебаркуля Евгения Н.: «Как изменился налог на квартиру и садовый участок в 2016 году?».

С 1 января 2016 года налог на имущество физических лиц исчисляется в соответствии с вновь принятой главой № 32 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ), которая предусматривает два способа исчисления налога: исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (квартиры, дома), исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Законом Челябинской области № 241-ЗО от 28 октября 2015 года,

в соответствии со статьей 32 НК РФ установлено, что на территории Челябинской области с 1 января 2016 года действует порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения. Это значит, что налог на имущество для физических лиц за 2016 год будет рассчитываться исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости объекта недвижимости. В нашем регионе с 2013 года инвентаризационная стоимость объектов не исчисляется. Соответственно, в отношении объектов, которые поставлены на учет в 2013 году и позже, налог не установлен. То есть нарушен принцип равенства уплаты налогов. А поскольку кадастровая стоимость установлена для всех строений, соответственно, облагаться налогом будут все объекты.

В целях недопущения резкого увеличения налоговой нагрузки на граждан законодательством РФ установлены так называемые налоговые вычеты, чего не было в прежней системе налогообложения имущества. Предусмотрена необлагаемая налогом площадь: 10 кв.м - для комнаты, 20 кв.м - для квартиры, и 50 кв.м - для дома.

Например, если человек владеет более чем 20 кв. метрами, то налог будет вычисляться так: из площади квартиры вычитаются не облагаемые налогом 20 кв. метров, а на остальные начисляется налог. Вычет применяется ко всей кадастровой стоимости объекта недвижимости независимо от количества собственников. Например, если на квартиру площадью 60 кв. метров зарегистрировано два права собственности по ½ доли, то каждый собственник будет освобожден от уплаты налога с 10 «квадратов» квартиры.

Рост налога будет осуществляться постепенного. Законодательством предусмотрено, что в первый год налог вырастет не более чем на 20 %. Поэтапно, в течение пяти лет сумма налога от кадастровой стоимости будет предъявляться в полном объеме, то есть прирост распределен на пять лет. В 2016 году предусмотрено применение понижающего коэффициента 0,2 (в 2017-м – 0,4, в 2018-м – 0,6, в 2019-м – 0,8, а в 2020 году налог будет исчислен без учёта понижающего коэффициента). Например, трехкомнатная квартира на улице Ленина в городе Чебаркуль, площадью 65 кв.м, инвентаризационная стоимость которой составляла 349 тысяч рублей, а сумма налога была 770 рублей. В первый год расчета из кадастровой стоимости налог составит 882 рубля, то есть прирастет совсем немного. Прирост не будет таким глобальным и по той причине, что ставки, установленные для расчета из кадастровой стоимости, гораздо ниже ставок, действовавших при расчете из инвентаризационной стоимости. В отношении квартиры, которую взяли для примера, от инвентаризационной стоимости налог рассчитывался по ставке 0,7 %, а по кадастровой будет рассчитываться по ставке 0,1%. Это тоже сглаживает рост.

При расчете налога применяется не только налоговая база объекта налогообложения (квартиры, дома, участка), равной его кадастровой стоимости, но и ставка налога. Налоговые ставки устанавливаются органами муниципальных образований, при этом они не могут превышать следующие размеры:

- 0,1% - для жилых помещений и домов, гаражей, хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

- 2% - в отношении объектов, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн. рублей;

- 0,5% - для прочих объектов налогообложения.

Для сведения граждан на официальном сайте ФНС России размещен удобный налоговый калькулятор для расчёта налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости, а информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. 

Также законодательством РФ, предусмотрены льготы по уплате налога. Раньше пенсионеры, инвалиды детства, I и II группы, ветераны Великой Отечественной войны и другие льготники (список можно посмотреть в статье 407 главы 32 НК РФ) могли не платить имущественный налог на все объекты недвижимости, находящиеся в их собственности. С 2016 года налоговая льгота предоставляется в отношении только одного объекта налогообложения каждого вида, не используемого в предпринимательской деятельности. К примеру, если в собственности пенсионера три квартиры, дом и два гаража, заплатить налог придётся только за две квартиры и один гараж.

Пенсионеры, являющиеся собственником нескольких объектов налогообложения одного вида, должны до 1 ноября 2017 года подать в налоговый орган заявление с указанием объекта, к которому должна применяться льгота. В противном случае сотрудники инспекции применят её к объекту с большей суммой исчисленного налога. Тем, кто ранее предоставлял подобное заявление, обращаться повторно не обязательно.

В отношении садовых домиков действует существенный нюанс. Если у пенсионера на садовом участке несколько нежилых домов (хозяйственные постройки), площадь которых менее 50 кв.м, тогда льгота применяется к одному из этих объектов. Аналогичная ситуация и с жилыми домами. Если во владении пенсионера один жилой дом и одно хозяйственное строение, метражом менее 50 кв.м, тогда льгота распространяется сразу на два объекта. 

Кроме имущественного налога приходит земельный налог на садовый участок. Льготы по налогу на имущество физических лиц установлены статьей 407 главы 32 НК РФ. Помимо этого, муниципалитеты могут устанавливать дополнительные категории льготников и на имущественные налоги.

В завершение обращаем Ваше внимание: если налоговое уведомление содержит неточности, следует предупредить инспекторов налоговой службы. Тем, кто вовремя не оплатит налог, начислят пени за каждый день просрочки исходя из одной трёхсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Тем, кто потерял извещение, или оно так и не пришло, нужно обратиться в налоговый орган по месту жительства.

ЧРОО «Частный сектор» создана для содействия инициативе граждан и развития территорий в Челябинской области и ваши вопросы, касаемые вашей собственности, ее рационального и перспективного развития, вы можете присылать в редакцию информационно-аналитической газеты «ЖИЗНЬ Че» на электронный адрес Lifecheb@gmail.com

Председатель ЧРОО «Частный сектор» Д.А. Прохорова

    Добавить комментарий
    Введите код с картинки
    Необходимо согласие на обработку персональных данных