Печатное издание тираж 5000 экз., производство рекламных видеороликов, статей, фоторепортажей и многое другое
НОВЫЙ ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ВМЕСТО «УПРОЩЕНКИ»
8 (919)408-98-37
Телефоны редакции: 8 (919) 408-98-37; 8 (904) 976-33-40 Адрес редакции: г. Чебаркуль, ул.Октябрьская, д.9/3.
lifecheb@gmail.com

 ЧЕСТНОСТЬ МНОГОГРАННА

18.02.2019

НОВЫЙ ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ВМЕСТО «УПРОЩЕНКИ»

18.02.2019

С 1 марта отменяется упрощенный порядок регистрации на садовые (дачные) дома. Нововведения в законодательстве вступили в силу с 1 января этого года. О том, как нужно будет оформлять объекты недвижимости нам в интервью рассказала начальник теротдела № 4 филиала Кадастровой палаты Ирина Горбачева.

Корреспондент «Жизнь Че»: Какие изменения в законодательстве произошли и что необходимо делать гражданам?

Ирина Горбачева: С 1 января 2019 года вступил в силу новый федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Так, с текущего года земельные участки могут быть только двух видов: садовыми или огородными. Понятие «дачный участок» законом упразднено.Стоит отметить, что садовые и огородные земельные участки предназначены для отдыха граждан и выращивания сельскохозяйственных культур для собственного использования. На садовом участке можно построить садовый дом (здание сезонного использования), жилой дом, гараж, а также хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения).

До 1 января 2019 года жилой дом мог быть построен только на дачном участке, а расположенный жилой дом на садовом участке не регистрировался в реестре недвижимости.

Сведения об объектах недвижимости на территории садовых земельных участков, которые внесены в реестр недвижимости до 1 января 2019 года, подлежат изменениям, а именно здания с назначением «жилое» или «жилое строение» признаются жилыми домами, а здания с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования для отдыха и временного пребывания людей – садовыми домами. При этом, менять ранее выданные документы или вносить в них изменения не требуется, однако возможно при желании правообладателей.

Корреспондент «Жизнь Че»: А может ли садовый дом быть признан жилым домом?

Ирина Горбачева: Садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом может быть признан садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен участок. Для этого необходимо подать заявление в администрацию, к которому приложить заключение по обследованию дома. Это заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом СРО по инженерным изысканиям (БТИ либо кадастровые инженеры). И решение о признании этого садового дома жилым, принимается органом местного самоуправления как раз на основании такого заключения.
Важно обратить внимание в заключении на описание дома, земельного участка, и чтобы этот земельный участок был предназначен для того чтобы на нем был размещен жилой дом. Жилой дом должен будет состоять из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд (кухня, коридор, санузел и т.д.). Это обязательно. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Корреспондент «Жизнь Че»: Что такое упрощенный порядок регистрации права, который действует до 1 марта 2019 года?

Ирина Горбачева:Упрощенный порядок регистрации права действует на регистрацию жилых домов, построенных на землях СНТ и ДНТ. Такой порядок включает всего три шага: первое - необходимо обратиться к кадастровому инженеру, второе - с его помощью заполнить декларацию об объекте недвижимости (доме) и подготовить технический план, и третий шаг - подать эти документы в Росреестр через МФЦ. Вот эти три простых шага называются упрощенным порядком.

Для тех, кто не успеет до 1 марта 2019 года зарегистрировать свой дом в упрощенном порядке или просто еще его не построил, введен единый уведомительный порядок для строительства жилых и садовых домов. Заключается он в следующей процедуре, состоящей уже из четырех шагов:
- Первый: дачник задумал построить дом, он обращается в орган местного самоуправления с уведомлением о начале строительства. В уведомлении должна быть описана площадь застройки, высота дома, количество этажей, ключевые параметры, а также графическое описание месторасположения дома на земельном участке;
- Второй: администрация муниципалитета рассматривает уведомление на соответствие представленных параметров градостроительным параметрам и на допустимость размещения объекта на этом земельном участке. Если представленные параметры соответствуют, то орган местного самоуправления выдает уведомление о том, что дом соответствует;
- Третий: при получении уведомления о соответствии застройщику можно приступать к строительству дома. При чем стоит отметить, что законодательством определен срок строительства - 10 лет.
Если администрация муниципалитета видит, что параметры не соответствуют, то она, как следствие, выдает уведомление о несоответствии, значит строить нельзя. Тогда надо пересматривать параметры того дома, который планировалось построить;
- Четвертый: после того как, дом построен, нужно вновь обращаться в органы местного самоуправления с уведомлением о завершении строительства, к которому приложить технический план, подготовленный  кадастровым инженером. После чего администрация муниципалитета направляет все представленные застройщиком документы в Росреестр

для постановки на кадастровый учет и регистрацию права.

От редакции. Обращаемся ко всем гражданам, которые уже являются собственниками садовых земельных участков и садовых домиков, а также к будущим застройщикам. Уважаемые граждане, обратите свое внимание на то, что изменения в законодательстве, которые вступили в силу с января 2019 года всего лишь упорядочили понятия использования земельных участков, а также порядок кадастрового учета и регистрацию права строений, расположенных на садовых земельных участках.

Ничего более не произошло и не будет происходить! В последнее время в сети Интернет размещается огромное количество ложной информации о том, что у граждан якобы будут изыматься незарегистрированные дома и участки. ЭТО ЛОЖЬ! Никто не будет ни у кого ничего изымать! Вас, как собственников, всего лишь просят привести в порядок свои документы и зарегистрировать право собственности в соответствие с требованием законодательства. Для вас, как для собственников данные документы важны для защиты ваших прав, законных интересов, а также при иных обстоятельствах.

    Добавить комментарий
    Введите код с картинки
    Необходимо согласие на обработку персональных данных