Печатное издание тираж 5000 экз., производство рекламных видеороликов, статей, фоторепортажей и многое другое
ЗАКОННОСТЬ РАБОТЫ НОВОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ, ВЫСОКИЕ ТАРИФЫ. В ЧЕБАРКУЛЕ СТАРШИЕ ДОМОВ РАЗБИРАЛИСЬ В ЭТИХ ВОПРОСАХ
8 (919)408-98-37
Телефоны редакции: 8 (919) 408-98-37; 8 (904) 976-33-40 Адрес редакции: г. Чебаркуль, ул.Октябрьская, д.9/3.
lifecheb@gmail.com

 ЧЕСТНОСТЬ МНОГОГРАННА

25.08.2016

ЗАКОННОСТЬ РАБОТЫ НОВОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ, ВЫСОКИЕ ТАРИФЫ. В ЧЕБАРКУЛЕ СТАРШИЕ ДОМОВ РАЗБИРАЛИСЬ В ЭТИХ ВОПРОСАХ

25.08.2016

24 августа в городском кинотеатре «Волна» состоялось второе общее собрание старших многоквартирных домов, организаторами которого выступил общественный Совет МКД. В повестке дня рассматривались несколько вопросов. Но самой обсуждаемой стала тема, касающаяся новой городской управляющей компании «НикоСС», а точнее о легитимности ее прихода на чебаркульский рынок ЖКХ.

На вопросы чебаркульцев по данной теме отвечали: заместитель главы города по городскому хозяйству Олег Соловьев, начальник Управления ЖКХ г. Чебаркуля Владимир Павлов, директор УК «НикоСС» Николай Баландин и главный инженер УК «НикоСС» Игорь Баджурак.

Из истории вопроса. В 2014 году в чебаркульском жилом фонде появилось 35 бесхозных домов. То есть управляющие компании, которые по договору занимались обслуживанием этих домов, попросту отказались продлевать договор на обслуживание в связи с проблемностью и убыточностью данных многоквартирных домов. И эти дома, вместе с их жильцами остались без управляющей компании. Естественно, все эти многоквартирные дома не были брошенными на произвол судьбы. Они попали в ведение Управления ЖКХ Чебаркуля, поскольку муниципалитет обязан обеспечивать население города услугами по тепло и электроснабжению, водоснабжению и водоотведению. Так как у бесхозных домов не было управляющей компании, то и жильцы этих домов никуда за обслуживание не платили. Между тем зная, что инженерные коммуникации города сегодня изношены более чем на 70%, в этих бесхозных домах естественно случались аварии. И аварии устранялись силами «Водоканала» и МУП «Теплокома». Устранялись бесплатно для собственников жилья данных домов. Кроме этого, не платили жильцы ни за подготовку их домов к двум отопительным сезонам. Но подготовка коммуникаций проводилась и отопление в квартирах горожан тоже было. Помимо этого УЖКХ города занималось выдачей справок, пропиской горожан и вела учетные поквартирные карточки жильцов данных домов.

О ситуации с бесхозными домами в Чебаркуле знали и в Правительстве Челябинской области, и в министерстве строительства региона, и в государственной жилищной инспекции по Челябинской области. Данная ситуация стояла на личном контроле у губернатора региона Б.А. Дубровского. И администрация Чебаркульского городского округа в соответствии с п.4 ст.161 Жилищного кодекса РФ проводила конкурсы по отбору управляющей организации для этих домов. Причем проводила их неоднократно. В общей сложности прошло четыре конкурса. И все потому, что ни одна из действующих на тот момент в Чебаркуле управляющих компаний не заявлялась на участие в конкурсе. Проще говоря, никто из управляющих компаний не хотел брать на обслуживание эти убыточные и проблемные дома. Между тем, муниципалитет продолжал проводить конкурсные процедуры, повышая тариф за содержание и ремонт общедомового имущества.

Стоит отметить, что администрация города повышала данный тариф не по собственному желанию. Процедура повышения тарифа прописана в постановлении Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 г. «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». В этом же постановлении Правительства № 75 прописано: «Если на участие в конкурсе не подана ни одна заявка, то организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить размер платы за содержание и ремонт общего имущества не менее чем на 10%». Так как некоторые многоквартирные дома участвовали в конкурсе неоднократно, повторюсь проведено 4 конкурса, то плата за содержание и ремонт общего имущества увеличилась на 20, 30 и даже на 40%.

В последнем, четвертом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом участие приняла всего одна управляющая компания. Это недавно созданная, абсолютно новая управляющая компания «НикоСС», имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. И хоть эта компания была единственным участником конкурса, она была признана победителем и на ее обслуживание были переданы все бесхозные (убыточные и проблемные) многоквартирные дома.

Теперь о нынешнем положении дел. Что же так возмутило чебаркульцев? Почему жильцы ранее бесхозных домов пишут жалобы в прокуратуру города, в Собрание депутатов и в другие инстанции? А все просто. Жильцов, проживающих в этих домах не устраивает высокий тариф за содержание и ремонт общего имущества. То есть раньше, когда у этих домов еще была управляющая компания, жильцы платили 9,75 руб. за 1 кв.м. Потом, когда эти дома были бесхозными, жильцы вообще не платили никому за содержание и обслуживание общего имущества. А когда эти бесхозные дома, согласно неоднократно проведенных конкурсов, обрели наконец управляющую компанию, то тариф за содержание и ремонт общего имущества вырос в среднем с 9,75 руб. за 1 кв.м. до 14,27 руб. за 1 кв.м., а в некоторых многоквартирных домах и до 18,89 руб. за 1 кв.м. Именно такие высокие, по словам многих жильцов данных домов, тарифы их не устраивают. С этими вопросами старшие данных многоквартирных домов на прошедшем собрании обратились непосредственно к заместителю главы города по городскому хозяйству, к начальнику Управления ЖКХ города и директору УК «НикоСС» Николаю Баландину.

Николай Баландин – директор УК «НикоСС»: «Такие высокие тарифы за содержание и ремонт общедомового имущества на наша прихоть. Такие тарифы появились в результате проведенных конкурсов. Не мы их придумали. Когда наша компания подавала заявку на участие в конкурсе, мы прекрасно понимали какие дома берем на обслуживание. Это не новые многоэтажные дома. Это в основном двух и пятиэтажные и очень старые дома с большими проблемами. На некоторых домах в плачевном состоянии кровля, которая требует не частичного, а капитального ремонта. Это дома, где огромные проблемы с подвалами, в которых годами стояла вода, не менялась запорная арматура, не проводились даже маломальски плановые ремонты. К примеру, дом № 7 по ул. Электростальской. От него отказывались вообще все управляющие компании, потому что собираемость в этом доме почти нулевая, а проблем в нем на миллионы рублей. Сейчас этот дом на нашем обслуживании и мы сейчас стараемся хотя бы навести там порядок перед началом отопительного сезона.

Хочу сказать, что нынешние высокие тарифы на содержание и ремонт общедомового имущества мы готовы снижать. Но на каждом доме совместно с его жильцами, через обсуждение, через составление актов технического состояния дома, через обговаривание всех первостепенных задач, которые необходимо решить на конкретном доме. Мы готовы сотрудничать с советами этих домов. Что мы сейчас уже и делаем. Но хочу повторить, что на данный момент, самая главная задача, которая перед нами стоит, это подготовка обслуживаемых нами домов к предстоящему отопительному сезону».

Про увеличение тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества высказался и представитель общественного Совета МКД, депутат городского Собрания Олег Пермяков: «Мы же все должны понимать, что тариф 9,75 руб. за 1 кв.м. уже устарел. Этот тариф был принят в Чебаркуле за основу несколько лет назад. В связи с инфляцией, которая есть каждый год, в связи с изменившимися ценами на материалы и проведение работ и многими другими факторами, которые влияют на экономическую ситуацию в стране в целом, этот тариф уже не может отвечать нынешним требованиям жильцов. Поэтому многие многоквартирные дома в Чебаркуле утверждают собственные тарифы на содержание и ремонт общедомового имущества. У кото-то это может быть 9,75 руб. за 1 кв.м., а у кого-то 14 руб. за 1 кв.м. В общем в этом вопросе необходима совместная работа советов многоквартирных домов с управляющими компаниями или иными обслуживающими организациями».

В целом информация о новой городской управляющей компании, о высоких тарифах и их изменении у присутствующих на общем собрании старших домов не вызвала ни положительных ни отрицательных эмоций. Обсуждения, конечно были достаточно эмоциональные, но спикерам собрания удавалось перевести эмоции в нормальный диалог.

Исключением стал один из участников собрания, который, можно сказать, вел агрессивную пропаганду как против действий муниципалитета, так и против новой управляющей компании. Зовут данного участника Александр Еременко. Вчера Александр Владимирович представился юрисконсультом управляющей компании «ТехноЭра». Стоит отметить, что на второе общее собрание старших многоквартирных домов руководство «ТехноЭры» пришло почти в полном составе. Присутствовали: учредитель ООО «ТехноЭра» А.И. Санелин, их юрист М.С. Никитина. А вот директора «ТехноЭры» А.Н. Степина на собрании не было. Как впрочем не было на этом собрании и представителей других управляющих компаний, которых в Чебаркуле на сегодняшний день больше десяти.

О том, что же это за УК «НикоСС», которая наделала столько шума в Чебаркуле, читайте здесь В ЧЕБАРКУЛЕ НОВАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ. СЛУХИ И ФАКТЫ

Текст, фото: Любовь Рудометова

    Комментарии
    27.08.2016 в 11:04
    Кирилл:Re: ЗАКОННОСТЬ РАБОТЫ НОВОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ, ВЫСОКИЕ ТАРИФЫ. В ЧЕБАРКУЛЕ СТАРШИЕ ДОМОВ РАЗБИРАЛИСЬ В ЭТИХ ВОПРОСАХ27.08.2016 в 11:04
    27.08.2016 в 11:04
    А кто то может сказать зачем они пришли все вместе на собрание (Никитина, Тятина, Еременко, Санелин, Городилов), для количества или для поддержки провокаций Еременко! Удивляет то как же все "нерукопожатные" быстро сбиваются в стаю, всех их в своё время с позором выгнали из разных учреждений города, в том числе администрации, а они все пищат и лезут назад, вот уж точно наглости нет предела!
    Гораздо больше поверю может и не опытным Баландину с компанией, чем этим прожжённым людям из Атиса.
    Добавить комментарий
    Введите код с картинки
    Необходимо согласие на обработку персональных данных